Anuncia tu casa para que se venda en semanas
El precio: el factor más influyente en la decisión del comprador.
Los anuncios inmobiliarios sin precio no reciben visitas, te enseñamos a sacarle provecho a tu oferta colocando un precio atractivo que realmente venda.
Aprende a fijar un precio de venta competitivo y justo para vender más rápido. Lo que tienes que saber para anunciar una casa o un piso con éxito explicado por expertos en bienes raíces: el paso a paso para fijar el precio de venta de una vivienda y sacar máxima ventaja en la negociación.
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Lo que debes tener en cuenta para calcular el precio de venta:
- Si inviertes en mejoras y reparaciones, esto debe ser considerado en el precio de venta. Sin embargo, el comprador no tiene por qué considerarlas como parte del costo o inversión que tú has realizado. Lo mejor es realizar dichas reparaciones y mejoras con el único propósito de que tu casa guste más, no tenga fallas o defectos y por lo tanto se pueda vender más rápido y a buen precio.
- Las mejoras que se realicen aumentarán el valor de la propiedad. De modo que es una inversión que influirá directamente en el precio de venta.
- ¿Es una propiedad nueva o de segundamano? Esto tendrá un impacto directo sobre el precio de venta.
- El precio de venta debe ser objetivo, el valor “emocional” que el propietario tiene por la casa no tiene que influir en el precio de venta, ya que seguramente pedirá más de lo que corresponde.
- Su ubicación. Si la casa está cerca de una zona céntrica o turística, cómo es el barrio, los vecinos, el estilo y calidad de vida, etc. La ubicación de la vivienda es determinante, ya que el comprador también analizará otras variables como por ejemplo, cercanía a su trabajo, metros, buses, colegios, lugares de ocio, avenidas, centros comerciales, etc.
- La conservación de la vivienda. Cómo se encuentre la vivienda será crucial, si tiene muchos defectos y luce abandonada, sin pintura, con humedad, etc. el comprador querrá reducir el precio de venta debido al mal estado de conservación. Por tal motivo, se recomienda hacer todas las reparaciones e invertir en mejoras para que la casa luzca mucho más atractiva.
- Su superficie. Los metros cuadrados edificados y útiles del inmueble van a determinar el valor. El comprador se planteará si se puede construir a posteriori un nuevo cuarto, si se puede agregar una piscina o un quincho, etc.
- Las comodidades de la vivienda. En este punto hay que considerar si el inmueble posee ascensor, portero, piscina, seguridad, alfombra o parquet, cochera, etc. Servicios eléctricos, de agua, de gas, etc.
- Por último, para determinar el precio de venta de una vivienda, tendrás que recoger datos de precios de viviendas similares a la tuya en igual ubicación, tanto en venta como ya vendidas, de forma que puedas comparar precios y así fijar un precio de venta para tu propiedad.
- Si te urge vender, seguramente tendrás que fijar un precio menor al promedio que hayas obtenido de los datos recogidos. Eso dependerá de tu necesidad por realizar una venta más rápida o esperar un poco más por un comprador que pague lo que pides.
- Para anunciar el alquiler de tu casa y fijar un precio de alquiler lee nuestros artículos.
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